民法物權
一、總論
（一）物權法定原則
1、意義：物權之種類及內容均依法律規定。
2、理由：節省交易成本、保障交易安全。
3、修法緩和：依習慣法亦可形成新物權。符合下二要件
（1）內容明確合理。
（2）有一定之公示方法。
（二）物權共通效力
1、排他：已存在之物權具有排除「互不相容」物權再形成之效力。
（1）所有權與所有權。
（2）用益物權與用益物權è例外：區分地上權、不動產役權與用益物權間。
2、優先：不相抵觸之物權，成立在先之物權＞成立在後之物權＞債權
（1）物權相互間 原則：依成立先後
例外 定限物權＞所有權
費用性擔保物權＞融資性擔保物權
（2）物權優先於債權，例外：
1物權化之債權：租賃權、土地預告登記（土§79-1）。
※ 預告登記（100司一）
1、事由：（1）權利移轉消滅。
（2）權利內容或次序變更。
（3）附條件或期限之請求權。
2、效力：處分對登記之請求權有妨礙è相對無效。但無排除徵收、判決、強制執行之效力。
3、已為預告登記仍轉賣第三人，權利人得訴請塗銷。
4、第三人對出賣人：權利瑕疵？X。§351應已知有瑕疵。
2基於公共政策理由所生之債權。
3 強執上之拍賣：強§34、98抵押權消滅è提高應買意願。
3、追及：不論標的物在何人之手，物權人均得追及行使權利（強§98Ⅱ）。
4、物上請求權：修法§767Ⅱ明文其他物權準用，可見確為物權之共通效力。
（1）地上權、農育權、典權：ˇ。
（2）不動產役權、抵押權 §767Ⅰ中：ˇ。
§767Ⅰ後：ˇ。
§767Ⅰ前：X。例外：抵押權人請求除去不法占有時，得請求交付予己，以保全抵押權之實行。
（3）質權、留置權 §767Ⅰ中：ˇ。
§767Ⅰ後：ˇ。
§767Ⅰ前：ˇ。§898、§937Ⅱè§898。
（三）物權變動
1、公示原則：物權變動須符合法定公示方法，始生效力 動 產：交付
不動產：登記
2、公信原則（善意取得）：善意信賴公示方法而為交易，雖為無權處分，法律仍使其原始取得權利。è要件：
（1）為無權處分。
（2）定公示外觀：動產交付修法§948Ⅱ，排除「占有改定」。
（3）行為有效存在：若無效，即無交易安全之保護。惟不論有償、無償，僅無償時得類§183。
（4）人善意信賴 動產：善意無重大過失（§948Ⅰ）。
不動產：善意[1]（§759-1）。
3、非基於己意喪失占有（§949）
（1）適於前提係以構成善意取得，否則依§767或§962即可。
（2）原則：無償回復
例外 自公開交易場所或販賣同種物之商人處善意買得è有償回復
標的為金錢或未記載權利人之有價證券è不得回復
（3）請求權人：所有權人、有權占有人、善意無權占有人（§771Ⅰ4）
（4）相對人：現占有人，包括直接與間接。
（5）2年內原權利人尚未請求時，所有權之歸屬
原權利人歸屬說：2年期滿善意受讓人才取得所有權。
ˇ 善意受讓人歸屬說：符合§801、、948即取得所有權，僅原權利人得主張§949。
（6）2年內原權利人請求，善意受讓人原已取得之所有權是否溯及消滅？區別實益：2年內標的因可歸責於善意受讓人而毀損滅失之處理。
ˇ 溯及說：溯及自喪失占有時起，回復原權利（§949Ⅱ）è故2年內善意受讓人屬§953之善意占有人，以所受利益範圍內負損害賠償之責。
不溯及說：僅自請求回復起，向將來喪失其權利è故2年內善意受讓人屬所有權人，自無賠償義務。
（7）§949性質為形成權（使原權利復活），故2年為除斥期間，法院應職權調查。
4、不動產物權變動之要件
（1）因法律行為而變動
1不動產物權行為（書面）çè不動產債權行為：§166-1至今未施行。
2登記。
（2）非因法律行為而變動：應經登記始得處分（§759）
1繼承：被繼承人死亡時取得è須先為繼承登記，始得請求分割（得以一訴主張）。
2強制執行：領得權利移轉證書時（§98Ⅰ）。
3 徵收：補償金發放完竣時（土§235）。
4形成判決：判決確定時。
5典期屆滿後，過2年，不贖回者，典權人取得典物所有權（§923Ⅱ）。
6原始出資建築人（法律事實）。
5、動產物權因法律行為[2]而變動之要件：不動產物權行為＋交付[3]。
（1）現實交付：事實上管領力之移轉。
（2）簡易交付：受讓人本已占有動產。
（3）占有改定：另訂契約，使受讓人取得間接占有。è無善意取得之適用（§948Ⅱ）。
（4）指示交付：讓與對第三人之返還請求權。。
（5）交付證券：動產物權證券化時，交付證券。
1提單：交付提單與受領權人，與物品交付有同一之效力（§629）。
2倉單：類推§629，且須背書＋倉單營業人簽名。
3 海商法之載貨證券。
（四）物權消減
1、混同：例外－對權利人或第三人有法律上利益時。
2、抛棄 不動產：不動產物權行為（書面）＋塗銷登記
動產：不動產物權行為＋抛棄占有
二、所有權
（一）物上請求權
1、所有物返還請求權（§767Ⅰ前段）
（1）請求權人為所有權人或得行使所有權之人（如遺產管理人）
（2）相對人為現占有人：包括直接及間接占有人。
（3）相對人係無權占有
※占有連鎖 中間人對所有人須合法占有
第三人須自中間人基於一定法律關係取得占有
中間人得將直接占有移轉於第三人
2、所有物妨害除去請求權（§767Ⅰ中段）：例如拆屋還地中之「拆屋」。
3、所有物妨害防止請求權（§767Ⅰ後段）
4、不得保留所有權而單獨讓與物上請求權。
5、已登記不動產之§767不因時效而消滅：#107、164。
6、甲於自己所有之B地上興建未辦保存登記之A屋，乙占有A屋達20年。
（1）B地部分 甲è乙：§767ˇ
乙è甲：時效抗辦X，已登記不動產無消滅時效之適用。
（2）A屋部分 甲è乙§767ˇ，乙未依法登記前仍為甲所有。
乙è甲：時效抗辦ˇ，未登記且逾15年。
（3）甲得請求乙返還A地，卻不能請求返還A屋，兩者衝突？
最高決議：甲仍可請求乙遷出A屋以返還B地。因為占有建物之時效利益不能及於基地之占有，進而拒絕交還基地。
（二）時效取得
1、動產：以所有之意思和平、公然、繼續、占有他人動產10年（§768）
（占有之始為善意無過失：5年）（§768-1）
2、不動產：以所有之意思和平、公然、繼續、占有他人未登記不動產20年（§769）
（占有之始為善意無過失：10年）（§770）
（1）限未登記之不動產，此外林地未登記時蓋屬國有，亦不得時效取得。
（2）取得時效完成後，僅取得登記請求權，須完成登記後，方成為所有權人。
（3）向地政機關請求登記，查明無誤後予以公告，有人異議è調處，不服調處è訴訟。
3、取得時效之中斷
（1）變為不以所有之意思。
（2）變為非公然或非和平。
（3）自行中止占有。
（4）非基於自己意思而喪失占有。例外：已依§949、962回復占有。
（5）所有權人起訴主張§767。
4、時效取得地上權
（1） 修前 實務：ˇ。未登記土地無從為地上權登記。
學說：X。法律價值判斷顯失平衡。
修後：ˇ。§772其他財產權之取得準用，已登記不動產亦同è鼓勵資源之有效使用。
（2）保障時點：地政機關受理地上權登記申請時。理由：
1如採登記完成時，所有人可即時異議，時效制度形同虛設。
2地政機關公告期間之異議僅在爭執否符合時效取得要件，而非提醒權利人。
3期待權應受保護。
4登記後才保護係貫徹「不動產登記制度」，而非保護原權利人。
（3）時效取得地上權登記審查要點
1#291：應提出係合法建物之證明文件，致違建無法時效取得地上權è違憲。
2#451：共有人不得就共有土地時效取得地上權è違憲。
3#408：耕地性質上不適於設地上權，故不得時效取得地上權è合憲。修法後地上權排除「竹木」，更應如此解釋。
5、原權利人可否主張占有期間之§179？ 善意占有人：X。§952為其法律上原因。
惡意占有人：ˇ。
（三）相鄰關係
1、土地、建築物、工作物利用權人均得準用（§800-1）：地上權人、農育權人、役權人、典權人、承租人、借用人、分管契約使用人。
2、袋地通行權（§796）（為發揮土地經濟效用，故不得任意預為抛棄）
（1）要件
1與公路無適宜之聯絡：若嗣後已有公路，即不能再主張。
2通常使用所必要。
3非因土地所有人之任意行為所致：如自行阻斷公路X。
（2）效果
1通行權：形式的形成之訴，即何謂損害最少之處所及方法，不受當事人聲明之拘束。必要時得開設道路。
2支付償金：非通行之對價，故不得以未付償金，而拒絕其通行（§788Ⅰ）。
3土地所有人之購買請求權（§788Ⅱ）。
（3）限制（§789）：因土地之讓與或分割致成袋地，僅得通行原來之土地，且無須支付償金。
1基於強制執行、裁判分割或徵收不適用，因非基於當事人意思，無法預為安排。
2分管協議致成袋地：§800-1è§789。
3概括繼受或特定繼受均有適用：屬土地之物上負擔，隨土地而存在。
3、越界建築（§796）（修法有溯及效力）
（1）要件
1越界建築「房屋」或價值相當之建築物（§796-2）：若為房屋整體以外之附屬建物X。
2一部越界：若為全部X。
3非因故意或重大過失。
4鄰地所有人知而不即時異議：若即時異議è拆屋還地è法院得斟酌公共利益及當事人利益而駁回，但故意越界者不適用（§796-1）。
（2）效果
1所有權人有忍受義務。
2請求支付償金。
3土地購買請求權。
（四）區分所有
1、意義：數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，就共有部分共有。
2、所有權關係
（1）專有部分：區分所有建築物在構造上、使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的。
1若無構造上使用上獨立性，卻登記為專有部分è違反物權法定，無效。
本質上屬共有部分：區分所有人共有。
非屬共有部分：由所附合之專有部分所有權人取得所有權。
2專有部分因他專有部分間隔致對外無適宜聯絡。
實務：類推§787。
ˇ 謝：不具使用上獨立性è僅為共有部分。
（2）共有部分：建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。
1外牆：共有部分。
2共有壁 內部關係（牆面說）：區分所有人間，專有部分僅及於牆面，其餘為共有部分。
外部關係（壁心說）：在買賣、保險、稅金等關係上，專有部分達到中心線。
（3）基地：應有部分比例應按專有部分與專有部分總面積比例定之。
3、用益關係
（1）「專有共用」或「共有專用」（原則得設予第三人，例外：起造人及建築業者以讓售契約設定專用權，僅能設予區分所有權人）依規約或區分所有權人會議決之。
（2）費用：由各共有人按其應有部分分擔（§799-1）。
è法院拍賣公寓大廈區分所有人之建物及基地權後，拍定人是否要與債務人，就欠繳之管理費負連帶責任？（臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 20 號）
ˇ 肯定：§826-1Ⅲ。
否定：§799-1並未規定。
4、處分關係
（1）處分上不可分性：專有部分、共有部分、基地不得分離而為讓與或設定負擔。
（2）修法前即未符合處分上不可分者，雖仍得自由處分（應於建築物公告處公告5日），但不足者有優先承買權。
4、規約（§799-1Ⅳ、公寓§24Ⅰ）
（1）規定：繼受人應受拘束。
（2）其他約定：特定繼受人明知或可得而知時，始受拘束。
（3）規約內容顯失公平者，得於規約成立後3個月內，請求法院撤銷。
5、停車位
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法定停車位 |
奬勵停車位 |
增設停車位 |
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1、定義 |
依建築法規必須設置之停車位（兼防空避難室） |
主管機關為供公眾停車， 獎勵起造人增設之停車位 |
起造人自行增設之停車位 |
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2、性質 |
共有部分 |
專有部分 |
依其所在空間性質決之 法定空地：法定 剩餘樓地板面積：奬勵 |
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3、歸屬 |
屬「共有專用」，故應依規約或區分所有人會議決之 |
取得專有部分之應有部分，再訂立分管契約取得使用權 |
依性質分別適用法定或奬勵停車位 |
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4、讓與 |
（1）處分不可分 （2）起造人或建築業者，不得將其轉售予特定人或設定專用權予第三人[4] |
處分不可分 |
依性質分別適用法定或奬勵停車位 |
6、建商與預售屋承購戶所訂之分管契約。
EX.購屋時建商與買受人約定，其得使用大樓後方停車位，數年後區分所有權人會議決議，其應支付管理費，方得繼續使用，其可否拒絕？ˇ。
（1）並非僅為建商與買受人間之契約，而係以建商作為媒介，全體區分所有權人所簽訂之分管契約。
（2）而該分管契約係明知或可得而知，故繼受人亦受拘束。
（3）分管契約之變更或終止，依§820Ⅰ應以「全體同意」方式為之，而不得以區分所有權人會議決之。
（五）添附（§801~816）
1、法理基礎
（1）所有權單一化：為維護經濟價值，故強行（強行規定）所有權單一，不得特約排除。
（2）添附物所有權歸屬：任意規定，故適用前提須當事人間無債權、物權關係。
（3）當事人間利益之調和。
2、附合
（1）動產與不動產附合（動產成為不動產之重要成分）
1不動產所有人取得所有權。
2動產所有權及其上權利消滅，例外：動擔§4-1及於添附後之合成物，但以原有價值為限。
（2）動產與動產附合 原則：共有合成物
例外：有可視為主物者，主物所有人取得合成物所有權。
3、混合：不能識別或識別需費過鉅è準用動產附合
4、加工
（1）要件
1標的物為動產（但加工後可為不動產）çè標的為不動產：無因管理、不當得利。
2材料為他人所有。
3 加工行為。
4加工後是否須成為新物[5]？
ˇ 通、王：ˇ。若非新物è無因管理
謝：X。重在鼓勵創造經濟價值，只要增加價值即可。
（2）效果 原則：所有權歸材料所有人
例外：加工所增加之價值顯逾材料價值è加工人
5、求償關係：受損害者，得依不當得利（構成要件準用），請求償還價額（僅得價額償還，排除利益原形返還）。
6、舊版物權草案之爭議（未通過）
（1）動產與不動產附合，若對不動產有使用權不適用：混淆動產、不動產二分體系，且缺乏公示方法，況且實務上肯認有收取權之人得提第三人異議之訴，已足資保護。
（2）§812~§814，惡意添附者不得取得所有權或為共有人：排除§811之理由於§812~814亦可能發生（即惡意者創造或損失之價值較高而有失公允）。
7、甲遺失A、B二石（各8000元），乙拾得後，將A石鑲嵌基座，B石刻成石雕，分別以1萬及5萬元出賣予丙。（82律）
（1）乙未踐行遺失物招領之法定程序，故不得主張取得遺失物所有權。
（2）A石部分：
1鑲嵌基座：分離不能或需費過鉅è動產附合，且A石為主物，故歸所有權人甲所有。
2乙無權處分，惟丙得主張善意取得。
3 若自遺失起未逾2年，甲è丙：§949。
4丙è乙：§349權利瑕疵。
5乙è甲：§816。請求基座市價。
（3）B石部分：
1刻成石雕：加工，且顯逾材料價值è乙取得所有權。
2乙為有權處分，丙取得所有權，甲不得請求返還。
3 甲è乙：§816。請求B石市價8000元。
三、共有（§817~§831）
（一）內部關係
1、共有物之使用收益（§818）
除契約另有約定外，按應有部分對共有物全部有使用收益之權。共有物遭無權占有，共有人主張不當得利或侵權行為時，僅得請求其應有部分比例之數額。
2、應有部分之處分（§819Ⅰ）
（1）共有人自由為之。指「法律上處分」。
（2）土§34-1Ⅳ優先承買權
1債權效力，若已完成登記，僅得請求損賠。
2數共有人行使，按其應有部分比例定之。
3共有基地出賣應有部分，他共有人及基地承租人何人優先？
基地承租人。土§104、§426-2（物權效力）＞§土34-1Ⅳ（債權效力）
4排除情形：共有人間買賣應有部分、建築物區分所有（土地登記規則§98）
5依土§34-1Ⅰ出賣共有物時，是否有§34-1Ⅳ之適用？
否定：文義解釋，出賣應有部分才有，且此時已足消滅共有，無賦予優先承買權之必要
ˇ 肯定：出賣共有物全部，就各該共有人而言，仍為出賣應有部分，僅法律賦予對於他共有人之應有部分，有代為處分之權，並非以此剝奪他共有人優先承買權。
（3）應有部分得否設定用益物權？
早通：X。用益物權具排他性，而應有部分僅抽象比例。
ˇ 謝：ˇ。物權中心已由「所有」演變為「利用」。Ex.甲乙共有A地，甲於其上有B屋，為使甲有全部使用權源，乙得將其應有部分設定地上權予甲
（4）應有部分抛棄是否分歸他共有人取得？
肯定：應有部分與所有權同樣具有「彈力性」。
ˇ 否定：「彈力性」係指負擔消滅時，所有權回復至圓滿狀態，應有部分本即所有權，並非負擔。 動產：其他共有人因先占取得。
不動產：歸國庫。
3、共有物之處分
（1）§819Ⅱ全體同意：指事實上處分及狹義處分行為。
EX.甲乙丙共有A地300坪，甲將其中100坪出賣予丁。乙丙不同意。丁è甲：？
1§226。
2§242è§823、824使甲取得100坪後再移轉，若甲分得非該100坪è§226。
3將特定100坪轉化成應有部分，請求甲移轉應有部分1/3。
但乙丙若主張優先承買權è§226。
（2）土§34-1Ⅰ（僅適用於不動產共有）
1人數及應有部分過半數或應有部分逾2/3。
2下列情形不適用 管理行為（出租）：應適用§820Ⅰ（修法前須全體，修法後為多數決）
設定擔保物權：條文僅列舉用益物權，應僅就其應有部分設定。
無償之處分行為。
共有物分割：全體協議分割或裁判分割。
3以多數決出賣不動產，買受人訴請移轉登記，應以何人為被告？
代理權授與說：法律賦予多數共有人代理權，故仍應以全體共有人為被告。
ˇ 處分權受與說：法律直接賦予多數共有人處分權，故僅以出賣人為被告。è較符合當事人真意，且對不同意之共有人較公平（無庸負擔債務不履行責任）。
4不同意共有人之權利 優先購買權。
請求履行協議分割或裁判分割（移轉登記完成前）。
4、共有物之管理（§820）
（1）除保存行為得單獨為之外，應由人數及應有部分過半數或應有部分逾2/3決之。
（2）多數決管理顯失公平時，不同意之共有人得聲請法院裁定變更。情事變更時，亦得聲請法院裁定變更è但並未賦予共有人主動聲請法院裁判決定管理方法。
（3）多數決有故意或重大過失致生損害，不同意之共有人得請求連帶賠償。
（4）分管契約
1亦為共有物之管理，故適用§820Ⅰ多數決，且不能達成合意時，不能訴請法院定之。
2各自占有管理部分，相互容忍多年è默示成立分管契約。
3消滅：
A.定有期限：期限屆至而消滅。
B.未定期限：多數決終止，不得類推§450Ⅱ隨時請求終止。
C.分管之特定部分因不可歸責於共有人致不能使用收益（EX.遭徵收）。
è依§225Ⅰ、§266Ⅰ各共有人免提供共有物特定予他人使用收益。。
4分管契約存續期間，除非因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限，否則仍得隨時請求分割。
5分管契約、分割協議、禁止分割協議、§820Ⅰ對繼受人有無拘束力？
不動產已登記（§826-1Ⅰ）或受讓人明知或可得而知時（#349），對受讓人有拘束力。
6甲乙共有A地，分管協議a、b，然乙在b築圍牆，致a無法與公路聯絡。
甲說：類推§787，且無庸支付償金。
ˇ 乙說：丙之行為已違反分管契約，且構成權利濫用。甲è乙§767Ⅰ中（拆除圍牆）。又甲為所有權人，且通行應不違背分管契約，自無庸支付償金。
è採乙說之理由：與§787不相類似，且仍可主張§767或分管契約，並無法律漏洞。
（二）外部關係
1、體系 權利 物權請求權：§821。
債權請求權：§283以下。
義務：§271以下。
2、物上請求權：§821è§767請求返還予全體共有人（訴之聲明無庸表明全體姓名）。
2、相鄰關係：§821本於所有權之請求 實務：僅指§767。
ˇ 學說：包括相鄰關係。
3、債權請求權：X。如侵權或不當得利 給付可分：僅得請求按其應有部分。
給付不可分：§293Ⅰ。
※ 連帶之債 連帶債權（EX.§539複委任）（§283Ⅰ）：各債權人得為全部請求。
連帶債務（§273Ⅰ）：債權人得向債務人一人、數人、全體，同時或先後請求一部或全部。
非連帶之債 可分之債（§271Ⅰ）：各自請求或負擔其部分。
不可分之債 不可分債權：§293Ⅰ請求向全體為給付≒§821。
不可分債務（§292è§273）：準用連帶債務。
4、甲乙丙共有A屋
（1）丁毀損A屋，修繕費10萬，可分之債è§271甲乙丙分別向丁請求1/3。
（2）A屋門窗砸傷戊，醫療費10萬，連帶債務（共同侵權）è§273Ⅰ。
（3）己占用A屋半年
1物權請求權：§821è§767。
2債權請求權 §184Ⅰ：侵害所有權è回復原狀（返還占有）è不可分之債（§293Ⅰ）。
§179Ⅰ：半年房租（§181但）è可分之債è§271Ⅰ各自請求。
（4）甲乙丙出賣A屋予辛，僅甲乙不履約。
1移轉登記：移轉應有部分è可分債務。辛對甲乙主張即可。
2交付 甲說：債務準共有è應向全體請求。
ˇ 乙說：不可分債務。§292è§273Ⅰ。
（三）分割共有物
1、分割請求權
（1）形成權，單方意思表示為之，無除斥期間。
（2）分割限制
1因物之使用目的不能分割。Ex.區分所有之共有部分。
2契約訂有不分割期限 不得逾5年
不動產有管理約定：不得逾30年
è修法§823Ⅲ（有溯及既往）如有重大事由，仍得請求分割。
（3）共有物之應有部分已遭查封 協議分割：有礙執行效果者，對債權人不生效力。
協議分割：法院公平決定，對債權人有效。
2、分割方法
（1）協議分割
1須全體同意，無多數決之適用。
2履行分割協議之訴為給付之訴，須完成分割登記後才生分割效力。
3已有分割協議，即不得訴請裁判分割，除非協議分割請求權已消滅時效完成經抗辯。
4履行分割協議之訴對共有人須合一確定，故應以他共有人全體為被告，命兩造協同辦理全部分割登記，不得僅請求自己分得部分。
（2）裁判分割
1前提：不能協議或協議因時效完成經共有人拒絕履行。
2若有共有人死亡，須先「訴請繼承人為繼承登記」，方得「訴請裁判分割」，惟得合併於一訴中主張。
3形成之訴，判決確定時生分割效力。固有必要共同訴訟，同意分割者為原告，反對分割者為被告。
4裁判分割之方法 原物分配。
全體共有人原物分配＋部分共有人金錢補償。
部分共有人原物分配＋部分共有人金錢補償（修法新增）。
全體共有人原物一部分配＋原物一部變價分割。
變價分割。
A.上開涉及原物分配時：因共有人利益或其他必要情形，得就共有物之一部維持共有。
B.上開涉及變價分割時：除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，數人行使抽籤。（修法雖未溯及，但最高法院決議認修前仍有優先承買權，且得類推強執§94Ⅰ抽籤）
C.上開涉及金錢補償時：應命每一補償義務人對受補償人全體為補償（按短少比例定給付金額），不得僅命單一共有人間為補償。
5合併分割 共有人相同（不論是否相鄰）。
共有人部分相同＋相鄰數不動產＋各不動產應有部分過半同意è法院仍有權不合併分割。
3、分割效力
（1）§824-1採「移轉主義」，即分割完畢時才發生分割效力，不溯及，故原則上設定於應有部分之擔保物權不會移轉至其分得部分。
（2）例外 協議分割：權利人同意。
裁判分割：權利人參加訴訟或經共有人告知訴訟而未參加。
（四）公同共有
1、意義：基於共同關係，數人共享一集合財產之所有權。
2、
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事由 |
公同關係 |
潛在應有部分 |
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依法律規定 |
繼承 |
應繼分 |
|
依法律行為 |
合夥 |
股份 |
|
依習慣 |
祭祀公業 |
派下權 |
3、權利義務（適用順序）
（1）依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣（§828Ⅰ）
（2）準用分別共有§820、821、826-1（§828Ⅱ）
（3）全體同意（§828Ⅲ）：排除事實上無法得其同意者（EX.利害相反或所在不明）。
4、準用土§34-1Ⅰ~Ⅳ（土§34-1Ⅴ）
（1）多數決依其潛在應有部分。
（2）#562：土地法第34條之1執行要點規定就應有部分成立公同共有者，無§34-1Ⅰ之適用è違憲。
5、須先消滅公同關係（例如合夥解散、共同財產制一方死亡或離婚、繼承請求分割遺產），始得分割共有物。
6、準共有：共有或公同共有之標的為所有權以外之財產權。
四、地上權（§832~§841）
（一）概述
1、意義（普通地上權）：以在土地上下有建築物或其他工作物為目的而使用土地之權。
è修法刪除竹木，改歸於農育權。
2、耕地不得設定地上權，亦不得時效取得地上權。
3、大眾捷運穿越私人土地時，得徵收其地上權è若未定期限è建設使用目的完畢時。
4、存續期間
（1）定有存續期間
1最短期間：法無限制，均可。çè日本法有最短期間限制。
2最長期間：亦無限制è可否設定永久存續之地上權？
否定：參租賃限制，避免有害土地經濟利用。若為此約定，解釋為「未定期限」。
ˇ 肯定：法既無限制，約定為1千年等，亦有等同效果。且已有§833-1可調整之。
3 期限屆滿
A.地上權當然消滅，不待辦理塗銷登記。且無§451默示更新，視為不定期限之效果。
B.若另有租賃關係（債權與物權分別獨立存在）：租賃不消滅，且有§451。
（2）未定存續期間
1請求法院定存續期限或終止地上權（§833-1）
A.形成權：故當事人無任意終止權。
B.事由：存續期間逾20年或地上權成立目的已不存在。è故地上權未定期限時，原則上至少有20年。例外：地上權成立目的已不存在或法定終止事由。
2以公共建設為目的而成立者（§833-2）：該建設使用目的完畢時。
（二）效力
1、地上權人得使用收益、主張相鄰關係（§800-1）及物上請求權（§767Ⅱ）。
2、得讓與或設定抵押權，但地上權與其建築物或工作物不得分別處分（§838）。
3、
|
土地建物原同屬一人後各異 |
§876法定地上權 |
§838-1法定地上權 |
§§425-1推定租賃關係 |
|
適用情形 |
因實行抵押權 |
因強制執行拍賣 |
因所有權讓與 |
|
適用順序 |
1 |
2 |
3 |
|
效果 |
地租、期間、範圍由當事人協議，不能協議，得請求法院判決定之。 |
地租、期間、範圍由當事人協議，不能協議，得請求法院判決定之。 |
租金由當事人協議，不能協請，得請求法院定之。 |
|
消滅 |
因建築物之滅失而消滅 （85台上447例） |
因建築物之滅失而消滅（§838-1Ⅲ） |
本僅於房屋得使用期間內，推定有租賃關係 |
4、地上權之抛棄
（1）無償：得隨時抛棄。
（2）有償 定期：支付3年份地租。
未定期：1年前通知或支付1年分地租
已不能達原來使用之目的 不可歸責地上權人：付上開一半地租。
可歸責於土地所有人：免付地租。
5、終止地上權
（1）積欠2年地租（§836）è定期催告è終止地上權（§836）（同§440Ⅰ租地建屋之終止）。
（2）未依約或依土地性質使用（§836-3）è經阻止而繼續è終止地上權（§836-2）
（三）消滅
1、地上權人之取回權：應於一個月內取回工作物，逾期歸土地所有人。
2、土地所有人之時價購買權（請求權說）
3、工作物為建築物，地上權因存續期間屆滿而消滅：地上權人得請求時價補償（不得以尚未補償即拒絕塗銷地上權），不補償è延長地上權。（§840）
（四）區分地上權（§841-1~§841-6）
1、意義：土地上下一定空間範圍內設定之地上權。與普通地上權相較僅為「量」的差異。
2、目前僅承認 「建築物區分所有權」çè「土地區分所有權」X。
「區分地上權」çè「區分用益物權」X。
3、與土地其他用益權人間（§841-2）：得約定相互使用之限制。EX.工作物重量
土地所有人同意：使用收益權消滅後，土地所有人仍受拘束
經登記：方得對抗第三人。
3、與土地其他用益物權（§841-5）：此時無排他性，僅有優先性，已成立先後定其優先效力。
4、依§840時價補償或延長期間，應兼顧第三人利益。
五、其他用益物權
（一）農育權（§850-1~§850-9）
1、意義：在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育。≒地上權
2、期限 有定期限：不得逾20年。è例外：造林、保育。
未定期限：隨時終止。è例外：造林、保育（但得準用§833-1）。
3、不可抗力致影響收益：減租、變更、終止。
4、原則不得出租土地或工作物。
5、土地特別改良權：消滅時，得請求返還改良費用。
（二）不動產役權（§851~§859）
1、意義：以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他特定便宜之用。
2、僅有優先性，無排他性（§851-1）：與土地其他用益物權依成立先後定其優先效力。
3、從屬性（§853）：不得與需役不動產分離讓與。
4、不可分性 需役不動產分割（§856）。
供役不動產分割（§857）。
5、不動產役權人（§859-3）：包括需役不動產之用益物權人、承租人。
6、得就自己之不動產設定（§859-4）：EX.建商就社區大樓設定，以確保出售後可維持其風貌。
（三）典權（§911~§927）
1、意義：支付典價在他人不動產為使用收益，於他人不回贖時，取得不動產所有權。
2、期限：
（1）不得逾30年。
（2）滿15年，才可有絕賣條款（到期不回贖，典物歸典權人）。違反時，僅絕賣絛款無效。
3、轉典、出租（§915） 典權定有期限：不得逾該期限。
典權未定期限：不得定有期限。
土地建物同設典權：不得分別轉典或分別處分典權。
4、設典建屋：典權與建物不得分離處分（§917）。
5、典物轉讓
（1）典權不受影響（§918）。
（2）出賣時：典權人有優先留買權（§919）。
6、典物毀損滅失 不可抗力：滅失部分，典權與回贖權消滅。è典權人有重建修繕權。
典權人故意或重大過失：全額賠償。
典權人抽象或具體輕過失：以典價為限賠償。
7、回贖
（1）定期：期限屆滿後2年內，得以原典價回贖。逾期未回贖，典物歸典權人。
（2）未定期：得隨時回贖。逾30年未回贖，典物歸典權人。
8、土地建物同屬一人而僅就土地建物其一出典或分別出典：推定在典權存續中，有租賃關係。
9、找貼：讓與典物與典權人，典權人按時價找貼。
六、抵押權
（一）特性
1、從屬性
（1）成立：符合最小限度即可，即在抵押權「實行時」，有被擔保之債權存在即可。故容許約定以「將來可能發生之債權」為被擔保債權。違反成立上從屬性限於「被擔保債權無效、不成立、被撤銷或無從特定」。
（2）移轉（§870）：被擔保債權移轉，抵押權無待登記即隨同移轉。
僅讓與抵押權：讓與無效。
僅讓與債權：讓與有效，但抵押權人僅保留抵押權而無被擔保債權
è違反從屬性，抵押權消滅。
抵押權與債權分別讓與 債權讓與：有效。
抵押權讓與：無效。仍屬抵押權人所有，但違反從屬性而消滅。
（3）消滅（§307）：被擔保債權消滅時，抵押權隨同消滅。第三人抵押時，債務人亦為利害關係人，得請求塗銷抵押權登記。
2、不可分性：以抵押物之「全部」擔保債權之「全部」。故不論抵押物分割（§868）或債權、債務分割（§869），抵押權均不受影響。
3、物上代位性（§881）。
4、追及性（§867）。
（二）取得
1、依法律行為：設定抵押權、移轉債權。
2、非依法律行為：法定抵押權、繼承、善意取得（EX.已徵收完畢，尚未辦理登記，即遭善意第三人設定抵押權）。
（三）效力範圍
1、擔保債權範圍（§861）：原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。
（1）遲延利息指「法定利息」；利息則指「約定利息」。
（2）利息、遲延利息、違約金均應登記始生物權效力（立法理由）。
（3）土地登記簿之附件亦為登記之一部分，故若將抵押權設定契約書作為附件，其中所記載被擔保債權，均屬之。
（5）利息、遲延利息、違約金以強制執行前5年內或執行程序中發生者為限。
（6）實行抵押權之費用：包含取得執行名義之費用。
（7）解約後回復回狀義務或契約無效撤銷後之§179？
否定：與原債權不具同一性。
ˇ 肯定：抵押權目的在擔保債務不履行之責任，應解為具有同一性。
（8）不解約之損賠（§226）：ˇ。原債務之變形。
2、抵押物範圍：從物、從權利、變形物、孳息、代位物。
（1）附屬建物
不具獨立性：ˇ（§862Ⅲ）。
具獨立性 從物：ˇ（§862Ⅰ）。
非從物 抵押權設定後加建：X。但得併付拍賣（862Ⅲ但è§877Ⅰ）。
抵押權設定前加建：X。不得併拍，拍定後有§876法定地上權[6]。
（2）從權利：狹義（EX.不動產役權）。不包括「抵押物存在上所必須之權利」（EX.地上權、租賃權，應依§877-1併拍è無優先受償權）。
（3）變形物：殘餘物、分離物è抵押權人得請求占有，依質權行使權利。
（4）孳息
1法定孳息 扣押前：X。
扣押後 抵押人得收取：ˇ。
抵押人不得收取：X。
2天然孳息 分離前：ˇ。
分離後 扣押前：X。
扣押後 抵押人有收取權：ˇ。
抵押人無收取權：X。
（5）代位物：抵押人因毀損或滅失所得受之賠償或其他利益。
1徵收補償費：ˇ。
2保險金？ 民法通說、最高：ˇ。
ˇ[7] 保險法通說：X。保險金乃保費之對價。
3抵押權人就代位物成立「法定債權質權」。
（四）抵押人權利
1、使用收益抵押物。
2、處分抵押物：無排他性，僅為優先性。
（1）抵押權在先，用益物權、租賃或使用借貸等占有使用權源在後，而影響抵押權之實行
è§866Ⅱ法院得依聲請或職權，除去或終止。
（2）除去或終止後，得依§877Ⅱ併付拍賣其上建物（此時建物所有人應無優先承買權）。
（3）追及性（§876）
3、物保v.S.人保
（1） §751：債權人拋棄物保，保證人亦免責。
§879-1：債權人免除保證人責任，抵押權消滅。
（2）債權人權利之行使：物保人保平等說。è即債權人得自由選擇自物保或人保請求。
（3）物保與人保間之求償：採比例分擔說（§879Ⅱ、Ⅲ）（有溯及效力）
è人保、物保平等（但人保可能仍有先訴抗辯）。
（4）物保（§879Ⅰ）、人保（§749）對主債務人之求償權。
（五）抵押權人之權利
1、次序權
（1）立法例：先次序抵押權非因實行抵押權而消滅時，後次序抵押權是否當然升進。
次序固定主義：X。
ˇ 次序升進主義：ˇ。
（2）
|
|
意義 |
是否影響他抵押權人 |
是否應得他抵押權人同意 |
|
次序之讓與
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二人合計之擔保金額內，後次序優先受償。 |
X |
X |
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次序之相對拋棄 |
二人合計之擔保金額內，依債權比例分配。 |
X |
X |
|
次序之絕對拋棄
|
後次序抵押權人均受償後，始由拋棄者受償。 |
ˇ |
X |
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次序之變更（學說肯認此類型） |
二人互換其抵押權次序 |
可能 |
須得受不利益抵押權人同意 |
（3）未得其他物保或人保之同意：喪失利益範圍內，物保或人保免其責任。
2、抵押權之處分（§870）：抵押權不得與其擔保債權分離讓與。
3、抵押權之保全
（1）抵押物價值減少防止權（§871）
1限於抵押人行為。
2得為必要保全處分。
3 所生費用為優先於各抵押權è費用性債權＞擔保性債權。
（2）抵押物價值減少回復原狀或增加擔保請求權（§872）
可歸責抵押人：請求抵押人回復原狀或擔保è請求債務人擔保[8]è請求債務人清償。
不可歸責抵押人：請求抵押人於所受利益限度內，提供擔保（有時會與§881競合）。
4、侵權行為損賠
（1）第三人毀損抵押物 故意：ˇ。
過失：X。第三人不負有注意義務。
（2）抵押人毀損抵押物 故意：ˇ。
過失：ˇ。抵押人有注意義務（知有抵押權存在）。
5、物上請求權（參前）
（六）共同抵押（即共同擔保）
1、意義：數不動產擔保同一債權。
2、債權人權利行使（§875）：抵押權人得擇一、部分或全部行使è自由選擇權保障主義。
3、抵押人內部分擔
（1）抵押物屬債務人所有：先就該價金受償（§875-1）。
（2）抵押物非債務人所有 未限定負擔金額：依抵押物價值。
已限定負擔金額：依限定負擔金額。
4、部分拍賣時（§875-4）
（1）共同抵押人就超過其分擔部分，承受抵押權人權利。
（2）後次序抵押權人就其前次序超額分擔部分，承受抵押權人權利（僅限同一人所有之抵押物）。
（七）抵押權消滅
1、一般物權消滅共同事由：EX.拋棄、混同。
2、擔保債權消滅。
3、除斥期間經過
（1）§145Ⅰ：抵押權、質權、留置權所擔保之請求權時效消滅，仍得就標的物取償。
（2）§880：請求權時效消滅後5年內不行使抵押權è抵押權消滅。
4、抵押物滅失。
5、實行抵押權（參後）
（八）實行抵押權
1、方法
（1）聲請拍賣抵押物
（2）與抵押人訂立契約取得抵押物（§878）：限債權清償期屆滿後約定。
（3）其他方法：EX.第三人購買抵押物。
（4）流抵契約（§873-1）：債權清償期屆滿前約定，債權屆期未獲清償，抵押物所有權移屬於抵押權人。
1非經登記，不得對抗第三人。
è其他債權人聲請強執時，債權已屆清償期之流抵契約抵押權人可否提起第三人異議之訴？（99司三）
否定：流抵契約抵押權人仍須辦理所有權移轉登記後，始取得所有權，故尚不得提起第三人異議之訴。且此時仍得主張就抵押物優先受償，權利已獲相當保障。
ˇ 肯定：§873-1Ⅰ登記後得對抗第三人。若採否定，此規定即失意義。
2抵押物價值超過債權è返還；不足è仍可再請求。
3 移轉登記前，仍可清償消滅抵押權。
2、併付拍賣（§877Ⅰ）
（1）性質：強制執行程序之特別規定，非民法實體法。
è乃「拍賣標的物之擴張」，而非「抵押權效力之擴張」。
（2）規範目的：提高拍定價格、使建物土地利用合一。
（3）要件
1僅就土地設定抵押權。
2抵押權設定後始營造建築物。
3 實行抵押權時，土地建物同屬一人所有：條文文義本僅限土地所有人自行建造之情形，惟實務擴張之。
4有併付拍賣之必要：即僅拍賣土地時，價金不足清償抵押債權。
5抵押權人聲請：法院不得依職權為之。
（3）修法擴張併付拍賣之範圍
1抵押權設立後，興建具獨立性且非從物之附屬建物：§862Ⅲè§877。
2抵押權設立後興建，而實行抵押權時，土地建物同非屬一人所有：§866Ⅱ、Ⅲè§877Ⅰ。
3 僅以建物設定抵押權，併付拍賣建物坐落土地之使用權源（§877-1）：EX.地上權、租賃權，不包括使用借貸（不得讓與）。
※ 甲有A地，乙於10/10取得抵押權：
1、甲於10/1已在A地上興建B屋？
B屋不得併付拍賣，拍定後甲就A地取得§876法定地上權。
2、甲於10/20在A地上興建B屋？
乙得依§877聲請法院併付拍賣。
3、甲於10/20在A地上興建B屋，並於10/30將B屋移轉予丙？
甲丙間有§425-1è§866Ⅱ終止租賃è§877Ⅱ併付拍賣。
4、丁於10/1已在A地取得地上權，後興建B屋？
B屋不得併付拍賣。物權之優先效力。
5、丁於10/20在A地取得地上權，後興建B屋？
§866Ⅱ除去地上權è§877Ⅱ併付拍賣。
6、丁於10/20在A地取得地上權，後興建B屋，再將B屋賣予甲？
§877。只要實行抵押權時，土地建物同屬一人所有。
7、丁於10/20在A地取得地上權，後興建B屋，並由戊在B屋取得抵押權？
戊聲請強執時，得依§877-1，併付拍賣丁之地上權。
8、承上，丁復於B屋上與建C屋？
C屋 無獨立性：為B屋之一部分，本為抵押權效力所及（§862Ⅲ）。
有獨立性 從物：為抵押權效力所及（§862Ⅲ）。
非從物：併付拍賣（§862Ⅲ但è§877）。
3、法定地上權（§876）
（1）要件
1設定抵押權時，建物已存在：嗣後改建或滅失重建，仍有法定地上權，但僅以原建物狀況為限。
2設定抵押權時，土地建物同屬一人所有
設定時同屬一人，實行時非同一人：ˇ。
設定時非同一人，實行時同屬一人：X。修法後文義，但會有§425-1。
3 以拍賣方式實行抵押權：若以其他方式，適用§425-1。
4因拍賣致土地及建物所有權人各異。
（2）效果
1不待登記即生效力。
2地租、期間、範圍，無法協議時，得請求法院判決定之。
4、效果
（1）原則：塗銷主義。抵押物經拍賣，全部抵押權消滅。未到期債權視為到期及參與分配（§873-2、強§98Ⅲ）。
（2）例外：承受主義。債權無清償期或未到期，而拍定人或承受之債權人願意承擔，且抵押權人同意。
（3）無益執行禁止（強§80-1）：不足清償優先債權及強執費用。
（九）最高限額抵押權
1、意義：就債權人對債務人基於一定法律關係或票據所生之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。
2、從屬性之最大緩和
（1）成立：ˇ。但只須實行抵押權時，有被擔保之債權存在。
（2）移轉：X。擔保債權讓與，最高限額抵押權不隨同移轉。
（3）消滅：X。雖因清償等致實際擔保債權已為零，但最高限額抵押權仍可擔保將來可能發生之不特定債權，故並不消滅。
3、擔保債權
（1）不特定債權：不限於將來發生，已發生者亦可。
（2）不允許「概括最高限額抵押權」：避免抵押權人不尚蒐集無擔保債權。若違反，概括約定部分無效，但其餘明確部分仍有效。
（3）限於一定範圍
1一定法律關係所生之債權。
2基於票據所生權利：若任意由第三人處受讓債務人票據（迥得票據）
原則：ˇ。
例外：X。抵押權人知悉債務人已止付、開始清算、有破產或破產和解之聲請、有公司重整之聲請（§881-1Ⅲ）。
（4）債權最高限額（§881-2Ⅱ）
1縱使登記為本金最高限額，亦已全部債權計算。
2實行抵押權之費用不計入。
4、原債權確定
（1）事由（§881-12）
1約定確定日期屆至：不得逾30年，得於確定前變更或更新。
2債權不繼續發生。
3 法律關係消滅。
4債權人拒絕繼續發生債權，債務人請求確定：自請求之日起，經15日確定。
5實行抵押權 聲請裁定許可拍賣抵押物時。
依流抵契約請求移轉登記時。
訂立由抵押權人取得抵押物之契約時。
6他債權人查封抵押物，抵押權人知悉或經法院通知。
7債務人或抵押人經宣告破產。
（2）其他事由
1未約定確定期日，抵押人或抵押權人請求確定（§881-5）。
2法人合併分割、營業合併時，抵押人請求確定（§881-7）。
3 約定以抵押權人、抵押人或債務人死亡為確定事由，而死亡事實發生時（§881-11但）。
4共同抵押，有一不動產發生確定事由，原債權均歸於確定（§881-10）。
（3）效果
1確定後繼續發生之債權或取得之票據權利，不受擔保（§881-14）。
è但確定後始發生之利息、遲延利息、違約金，若在最高限額內，仍為抵押權效力所及。
2債務人或抵押人得請求結算並變更登記為普通抵押權（§881-13）。
3 利害關係人之清償塗銷請求權 債權額未逾最高限額：清償該債權額。
債權額逾最高限額：清償最高限額（§881-16）。
5、變更
（1）合意變更
1變更擔保債權範圍及債務人：ˇ。無須得利害關係人同意（§881-3）。
2變更約定確定日期：ˇ。確定前均得變更（§881-4Ⅰ）。
3 變更最高限額（學、土地登記規則§115Ⅱ）：應得利害關係人同意。
（2）擔保債權債務之特定繼受（§881-6）
1債權讓與時，最高限額抵押權不隨同移轉。
2第三人清償時，亦不隨同移轉（排除§312、§749）。
3 免責之債務承時：不得行使最高限額抵押權（排§304Ⅰ）。
è因為債務承擔，本應得債權人（即抵押權人）之同意（§301）
（3）概括繼受（理論上不受影響）
1法人合併分割、營業合併（§881-7）：抵押人得於知悉起15日內，請求確定原債權。
è形成權。溯及於合併分割時確定。
2繼承（§881-11）：約定死亡本身為原債權確定之事由。
（4）抵押權之讓與（§881-8）
1得獨立讓與，無須與擔保債權所由生之一定法律關係或票據關係一併為之è帶有「次序固定主義」之色彩。
2會影響抵押人之責任範圍，故應得抵押人同意。
3 讓與方式 全部讓與
分割讓與：讓與人與受讓人，次序相同，各自於該最高限額內受償。
共有式讓與（準共有） 未約定：按債權比例分配。
已約定：依約定比例。
※ 82司三
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不動產抵押權 |
動產抵押權 |
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標的物 |
不動產所有權、用益物權 |
動擔§4 |
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登記效果 |
登記生效要件 |
登記對抗要件 |
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實行抵押權 |
聲請法院拍賣 |
須先占有抵押物 |
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實行抵押權應否通知 |
X |
ˇ |
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處分權是否受限制 |
X |
ˇ |
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有無法定抵押權 |
ˇ |
X |
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危險負擔 |
抵押權人（§872Ⅳ） |
占有人（§13） |
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刑事責任 |
X |
ˇ |
七、質權
（一）動產質權
1、意義：債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。
2、取得
（1）依法律行為：設定質權（物權契約＋交付）。è排除「占有改定」（§885Ⅱ）。
（2）非依法律行為：繼承、善意取得（§886＋§948）。
3、擔保債權範圍
（1）同抵押權部分：原債權、利息、遲延利益、違約金、實行質權之費用。
（2）不同於抵押權部分 保存質物之費用。
質物隱有瑕疵而生之損賠。
4、質物範圍
（1）從物：亦限於已交付質權人占有。
（2）孳息（§889、890）：質權人得收取孳息。但先抵費用，次抵利息，再抵原債權。
è可見仍無使用收益權。
（3）代位物（§899）
5、質權人之權利義務
（1）轉質權
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責任轉質 |
承諾轉質 |
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依據 |
§891 |
法無明文，學說肯認 |
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是否須出質人同意 |
X |
ˇ |
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轉質範圍 |
受原質權所擔保債權範圍及其債償期之限制 |
無此限制 |
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加重責任 |
原質權人負不可抗力責任 |
X |
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原質權消滅時 |
轉質權隨同消滅 |
轉質權不受影響 |
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轉質權之實行 |
原質權與轉質權均具備實行要件 |
轉質權人之債權屆期未獲清償 |
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清償次序 |
須先向轉質權人清償，有剩餘方向原質權人清償 |
得先對原質權人清償 |
（2）變價權（§892）：質物有腐壞或減少價值之虞。
（3）保管義務（§888）：非經出質人同意，不得使用或出租質物。
6、消滅：混同、拋棄、質物滅失、實行質權、擔保債權消滅、質物返還、喪失占有。
（1）實行質權
1拍賣質物：自行拍賣或聲請法院拍賣。
2訂立契約取得質物。
3 流質契約。
（2）質物返還出質人或交付債務人，質權消滅。約定繼續保留質權，亦為無效（§897）。
（3）喪失占有（§898）：2年內未請求[9]返還者，質權消滅。
7、營業質（§899-2）：以受質為營業（EX.當鋪），僅得就質物行使權利，取贖期限（當鋪業法§21，不得少於3個月）屆滿後5日內未取贖，質權人取得質物所有權，擔保債權亦消滅。
（二）權利質權
1、意義（§900）：以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。
2、設定之特殊規定
（1）債權質權
1應以書面：要式行為。
2有證書時，出質人應交付質權人è交付義務，未交付不影響設質效力。
3 通知債務人（§902è§297Ⅰ）：未通知，不得對抗債務人。è不影響設質效力
（2）有價證券質權
1未記載權利人：須交付有價證券（排除「占有改定」）。
2其他：交付＋背書（無須特別記載設質之情形）。
3、標的物範圍：附屬證券 已交付：ˇ。
設質後始發行：質權人得請求交付。
4、實行
（1）債權質權
1給付金錢 擔保債權未屆期：請求提存。
擔保債權已屆期：請求給付。
2給付動產：請求給付è轉換為動產質權。
3 不動產物權設定或移轉：請求設定或移轉予出質人，並對該不動產物權有抵押權
è法定抵押權，但§906-1要求應一併登記。
（2）有價證券質權：擔保債權縱未屆期，仍得收取該證券上應受之給付。
5、第三債務人之權利義務
（1）受設質通知後，欲向出質人或質權人一方清償，應得他方同意。他方不同意時，應提存。
（2）受設質通知後，對出質人取得債權，不得主張抵銷。
八、留置權
（一）要件
1、滿足法定要件即發生，故僅有「法定留置權」，而無「意定留置權」。
2、積極要件
（1）占有他人動產：修法後不在限於「債務人之動產」。
（2）債權與留置物有牽連關係
1債權係由該動產所生：EX.寄託。
2債權與該動產之返還義務基於同一法律關係所生：EX.修理電視。
3 債權與該動產之返還義務基於同一事實所生：EX.雙方誤取對方之物。
4擴大：商人間因營業取得占有，營業關係所生之債權（§929）
（3）債權已屆清償期è例外：債務人無支付能力。
3、消極要件
（1）非因侵權等不法原因占有。
（2）違反公序良俗。
（3）與債權人義務或當事人約定相牴觸。
è例外：動產交付後，債務人成為無支付能力，或交付後始知悉債務人無支付能力。
（4）留置第三人動產時，明知或重大過失而不知非債務人所有。
（二）效力
1、擔保債權範圍：包括留置物隱有瑕疵而生之損賠。
2、孳息、從物（須已占有）、物上代位物，亦為留置權效力所及。
3、原則不得使用留置物。
4、變價權。
5、其他物權人不得對抗善意留置權人（§932-1）è法理：善意取得、費用性擔保＞融資性。
6、實行留置權
（1）定1個月以上期間通知債務人、留置物所有權人及物權人。不能通知經過6個月。
（2）準用質權行使權利。
7、留置權消滅：多類似質權。債務人或所有人得提出相當擔保，消滅留置權（§937）。
（三）民法其他留置權規定
1、不動產出租人（§445Ⅰ）：因租賃契約所生債權，對承租人置於不動產內之動產。
2、特定場所主人（§612Ⅰ）：就其服務費、墊款，對客人之行李物品。
3、運送人（§647Ⅰ）：就運費、費用，對運送物。
4、承攬運送人（§662）：就報酬、墊款，對運送物。
5、不動產相鄰關係（§791）：他人物品或動物偶至其地內，所生損害。
九、占有
（一）意義：對物有事實上管領力。
1、非物權，非法律行為，乃一種事實狀態。
2、事實上管領力之判斷標準
（1）具時、間之結合關係
（2）具法律結合關係
1間接占有人：無時空結合關係，卻為占有人。è要件：
A.具占有媒介關係：地上權、農育權、典權、質權、租賃、寄託等法律關係。
B.直接占有人係基於他主占有之意思。
C.占有媒介關係消滅後，有返還請求權。
2占有輔助人：受他人指示而為管領之人。EX.受僱人、學徒、家屬。
è有時空結合關係，卻非占有人。
（二）占有推定
1、占有權利之推定（§943）：只要有占有事實，即推定有占有本權。
（1）民法透過對占有的保護，以達到保護「占有本權」的目的。
（2）例外：已登記之不動產、直接占有人對間接占有人。
2、占有事實之推定（§944）
（1）推定以所有意思，善意、和平、公然及無過失占有。
（2）證明前後二時占有，推定期間內繼續占有。
（三）效力
1、善意占有人
（1）使用收益權（§952）
1推定有占有本權，自得使用收益。但應受占有本權之限制，如質權X。
2時效取後，就無權占有期間，不負返還不當得利責任，§952為其法律上原因。
（2）權利取得：EX.甲占有乙未登記之A屋
1甲尚不得逕向地政請求登記為所有權人。
2乙è甲：§767，甲主張§943，乙會敗訴。
3 甲è乙：確認所有權屬甲，主張§943，甲會勝訴。è可請求登記。
（3）損賠責任（§953）：限「善意自主占有人」（即誤認自己為物之所有人），若為「善意他主占有人」應適用§956。
1可歸責於善意占有人致毀損滅失，僅於所受利益為限，負損賠之責。
2主張§184Ⅰ時，亦限於此範圍。
（4）費用償還
1必要費用（§954）：ˇ。但已取得孳息，不得請求通常必要費用。
2有益費用（§955）：ˇ。
2、惡意占有人
（1）無使用收益權（§958）：應返還孳息，已滅失應返還價金。≒§179è§182Ⅱ。
（2）損賠責任（§956）：惡意占有人或善意他主占有人，因可歸責於己事由致毀損滅失。
（3）費用償還 必要費用（§957）：依無因管理。
有益費用：X。
（四）占有之保護
1、自力救濟權（§960、§961）。
2、物上請求權（§962）
（1）不論有權或無權、自主或他主、直接或間接、善意或惡意，均得主張。
（2）時效：1年（§963）
3、共同占有人之保護（§963-1）。
[1] 重大過失亦可主張，因為其乃信賴國家機關之登記，有受較高保護之必要。
[2] 非因法律行為而變動，與不動產同。
[3] 不動產交付，依§946è§761，亦有4種交付方式。
[4] 公寓§58Ⅱ：起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間、法定防空避難設備，讓售特定人或設定專用使用權予區分所有權人以外之特定人。
[5] 是否為新物之判斷標準：名稱及用途是否已不同。
[6] 對基地之應有部分有法定地上權，因為已形成區分所有建物。
[7] EX.甲以A屋設定抵押權予乙，並向丙保險人投保火災險，後A屋遭丁過失燒毀。
管見 甲è丙：保險金；甲è丁：§184Ⅰ。
丙è甲：保§53保險代位甲è丁：§184Ⅰ。
依§881，乙取得甲è丁：§184Ⅰ的法定債權質權。乙之法定債權質權＞丙之保險代位。
理由：（1）保險金係保費之對價，而抵押物之對價乃甲è丁之§184，所以質權成立於甲è丁的§184Ⅰ。
（2）保險代位乃繼受取得，應繼受原權利之限制與負擔，法定質權即為此負擔。
（3）保§53之立法目的乃為禁止不當得利，而非填補保險人之損害，故丙應退讓。
（4）丙之損害填補乃保費計算問題。
[8] 若債務人即抵押人，無庸再次請求。
[9] 可能之請求權基礎有§962（1年）、§949（2年）、§767Ⅱ（15年）。
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